不動産購入を検討されている方注意！　サブリース賃料未納問題

おはようございます。

アパートの提案・管理の仕事をしている為、日々不動産関係の記事について目を通しているのですが気になった記事があったので紹介します。

被害に遭われた大家さんが可哀そうです。うちの会社にも少し影響あるかも・・・

下記、記事の引用。

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区分マンションのサブリース会社、BLAZE(ブレイズ、以下B社：東京都渋谷区)の借り上げ賃料未納問題が浮上している。B社から再転貸するサブリース会社も対応に追われる。実態を調べていくと、実際の賃料よりも高い借り上げ賃料をオーナーに支払う「逆ザヤ」の状態になっていたようだ。「かぼちゃの馬車」事件と酷似したスキームだとの声も上がる。

区分管理BLAZE、連絡不通

　「所有物件の賃料が入金されない」

　複数のオーナーがSNS上に投稿し始めたのは、2022年12月ごろのことだ。今回問題となっているのは、主に東京都内で投資用区分ワンルームマンションの販売を行っているReVie(レヴィー、以下R社：同)と、21年9月までR社のグループ会社だったB社だ。

　Aオーナーは21年4月、東京都の中古区分マンション2戸を合計4620万円でR社から購入し、B社とマスターリース契約を締結。22年10月に一度目の未納が発生した際はB社に連絡し、11月に2カ月分が振り込まれた。だが12月は1戸分の入金となり、23年1月には入金が途絶えた。B社とは22年10月中旬以降連絡が取れていないという。

　R社が物件を販売する際に、B社のマスターリース契約をセットで提案。その際、入居者が支払う賃料よりも高いか、もしくはほぼ同額の賃料で借り上げていた。Aオーナーの場合、2550万円で購入しサブリース賃料8万9100円で契約した物件の募集賃料は7万6000円。明らかに逆ザヤとなっていたことがわかる。サブリースによる赤字分を、売買利益で賄う状態であったことがうかがえる。

　別のオーナーは22年12月の賃料から未払いが続く。同12月下旬になってB社の公式LINEから入金遅延の連絡は来たものの、問い合わせへの返答はない。「21年9月と22年6月に購入した際、R社の担当者がサブリースの説明も行い、B社がグループを外れるという説明もなかった。R社が無関係だとは思えない」とR社に対しても、憤りの声を上げる。

※全国賃貸住宅新聞より引用

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間に入っていたサブリース業者が大家さんに家賃を払わなくなってしまったみたいですね。

そもそもサブリースとは転貸借契約のことを指します。

大家さんだけだとアパートやマンションの管理等が難しいことが多々あるので、借主からの家賃回収や建物の維持・管理を業者が間に入って対応してくれることです。

図にするとこんな感じです。